El Reporte informa que en relación a la oferta de Green Buildings o edificios sustentables en la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires se advierte una tendencia cada vez más marcada a la construcción de edificios sustentables en el mercado de oficinas de categoría A y A+.

Según datos del USGBC (United States Green Building Council), existen actualmente 26 proyectos de edificios de oficinas registrados para obtener certificación, 4 precertificados y 3 certificados.

La construcción de edificios sustentables comenzó a extenderse a partir del año 2010. Según datos de Colliers International, en ese año, los edificios sustentables representaron un 16,2% de toda la nueva superficie que se añadió al inventario del mercado de oficinas.

“Para fines de 2012, la oferta verde habrá representado un 35% de toda la nueva oferta anual, y para 2013 se espera que dicha participación supere el 85%. Esto significa que la sustentabilidad se ha convertido en un criterio muy importante para los desarrolladores de edificios de oficinas a la hora de pensar el ciclo de vida de su proyecto”.

En cuanto a la ubicación de los inmuebles sustentables se observa una marcada concentración en tres submercados: la Zona Norte de Gran Buenos Aires (48% de la oferta verde para 2012 y 2013), Macrocentro Sur (41%) y Zona Norte de la Ciudad de Buenos Aires (11%).

En relación la demanda de edificios sustentables, el reporte muestra que un 57% de las empresas consultadas tiene una preferencia por la sustentabilidad. Esto no signifi ca que sea el único criterio en la elección de un inmueble para alquiler, también influye el precio de alquiler, la ubicación y las características técnicas del inmueble.

“No obstante, lo relevante es que la preferencia por la sustentabilidad ingresa ahora como un criterio importante adicional, que hace sólo algunos años no formaba parte de los elementos de decisión de las empresas”.

En relación al perfil de la demanda de edificios sustentables, el reporte muestra que ésta se encuentra liderada (cerca de la mitad) por laboratorios, farmacéuticas o empresas de cosmética. Un 26% corresponde a empresas industriales.

Los precios de alquiler de los edificios verdes actualmente se ubican en los niveles que corresponden a su categoría (A+ o A). Los mayores precios promedio de alquiler se ubican en la Zona Norte de la Ciudad de Buenos Aires y en la Zona Norte del Gran Buenos Aires, con valores en torno a los U$S 29 por m². En Macrocentro Sur se encuentra un precio promedio de U$S 25 por m².